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装修监理	—	⼯程造价与预算控制
⼀、理论基础与⽅法论
1.1	⼯程造价的学科定位
⼯程造价（Construction	Cost）是指在⼯程建设中预计或实际发⽣的全部费⽤⽀出。⼯程造价管理贯穿于项⽬决策、设计、施⼯、竣⼯全过程，是实现投资
控制⽬标的核⼼⼿段。
1.2	造价管理理论
全过程造价管理（Whole	Process	Cost	Management）：
阶段 造价控制重点 影响程度
决策阶段 投资估算 决定性影响
设计阶段 设计概算/施⼯图预算 75-95%影响
招标阶段 合同价/清单报价 确定造价
施⼯阶段 变更签证/结算 5-25%影响
竣⼯阶段 竣⼯结算 最终确认
1.3	计价⽅式
两种主要计价⽅式：
计价⽅式 适⽤范围 组成 特点
清单计价 招投标/合同价 分部分项+措施项⽬+其他+规费+税⾦ 市场化定价
定额计价 政府投资/审计 直接费+间接费+利润+税⾦ 标准化管理
⼆、核⼼知识点详解
2.1	清单计价
⼯程量清单组成：
项⽬ 内容 说明
分部分项⼯程费 各分部分项的⼯程量×综合单价 造价主体
措施项⽬费 脚⼿架/模板/安全⽂明/⼤型机械进出场 施⼯辅助
其他项⽬费 暂列⾦/暂估价/计⽇⼯/总承包服务费 弹性费⽤
规费 社保/住房公积⾦/⼯伤保险 不可竞争
税⾦ 增值税（9%/3%） 不可竞争
2.2	定额套⽤
装修⼯程常⽤定额：
定额名称 适⽤ 主要⼦⽬
装饰⼯程定额 室内外装修 楼地⾯/墙柱⾯/天棚/⻔窗/油漆
安装⼯程定额 机电安装 给排⽔/暖通/电⽓
市政⼯程定额 室外配套 道路/管⽹/绿化
2.3	变更签证管理
变更签证分类：
类型 原因 费⽤承担
设计变更 设计修改 建设单位
⼯程签证 现场实际情况 按合同约定
材料代换 材料不可⽤ 按合同约定
⼯程量偏差 实际与清单不符 按合同约定
变更费⽤计算原则：	1.	合同中有相同⼦⽬→按合同单价	2.	合同中有类似⼦⽬→参照类似单价	3.	合同中没有→协商确定/按定额计价
2.4	结算审核
结算审核要点：
审核内容 审核⽅法 常⻅问题
⼯程量 现场复核/图纸计算 多算/重算
单价 核对合同/定额 ⾼套/错套
取费 核对费率/费率标准 取费偏⾼
变更签证 真实性/合理性审查 虚假签证
材料价差 信息价/市场价核对 价差虚⾼
2.5	装修⼯程造价指标
装修档次 造价指标（元/㎡） 主要配置
简装 500-800 基础材料、简单造型
中档装修 1000-2000 品牌材料、适度造型
⾼档装修 2000-5000 进⼝材料、复杂造型
豪华装修 5000-15000+ 顶级材料、定制设计
三-四、材质/案例（详⻅完整版）
五、施⼯指导
5.1	造价控制⼯作程序
投资估算	→	设计概算	→	施工图预算	→	招标控制价	→	合同价
→	进度款支付	→	变更签证管理	→	竣工结算	→	决算审计
六、性能指标与评测
6.1	造价偏差控制
偏差等级 偏差范围 处理⽅式
正常 ±3%以内 正常管理
轻微 ±3-5% 分析原因
较⼤ ±5-10% 重点审计
严重 >±10% 专项审计
七-⼗⼀（详⻅完整版）
附录
核⼼标准/法规
编号 名称
GB	50500 建设⼯程⼯程量清单计价规范
建标[2013]44号 建筑安装⼯程费⽤项⽬组成
各地定额 地⽅建设⼯程计价定额